集体的土地房屋买卖合同有效吗

虽然集体土地本身不能买卖，但集体土地上建的房子是可以进行买卖的，也可以签署相应的房屋买卖合同，合同会视为具有法律效应。不过只有本村的人才可以买卖，外来的人是没有权..

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发布时间：2020-11-02 14:42 热度：

虽然集体土地本身不能买卖，但集体土地上建的房子是可以进行买卖的，也可以签署相应的房屋买卖合同，合同会视为具有法律效应。不过只有本村的人才可以买卖，外来的人是没有权利的，就算签了买卖合同也会视为无效，而且购买这样的房子也没有多大的价值，就看能不能近期遇到拆迁就赚了。

《民法典》第13章规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

《土地管理法》第62条第3款规定，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]39号)规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。