老宅征收获400万补偿，三代人如何分？法院：先分同住人，再分继承

案例导入

老人孟春燕在上海承租了一套公房，共育有四个子女。房屋征收时，户口本上只有孟春燕、小儿子丁书及孙子丁小锋三人。孟春燕两个女儿均已早逝，只留下孙辈，后孟春燕与小儿子也相继离世。近400万元的补偿款如何分配成了难题。丁书妻儿认为丁小锋户口在册且曾居住，应分得大部分利益；三儿子丁棋及二女儿之女许暖则认为自己作为法定继承人，权利不容忽视。因协商无果，丁棋与许暖提起诉讼。

上海房产律师分析

冠领律师事务所律师代理本案后指出，案件存在两大核心焦点：一是公有住房征收补偿利益在承租人、同住人之间的内部分割；二是上述利益中属于被继承人份额的法定继承问题。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，共同居住人需严格满足有户口、实际居住一年以上且他处无房等条件。法院采纳了律师意见，首先将总补偿款在承租人与合格同住人之间进行初分，确定孟春燕享有180万元，丁书享有剩余数额；其次认定孟春燕所占份额作为遗产在子女之间平均分配，子女去世的，转由各自的子女“代位继承”。最终判决丁棋继承45万元，许暖因与哥哥共同代位继承分得22.5万元。

法律法规

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第四十四条：公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十一条：共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

上海房产律师提醒

公房征收补偿款的分割涉及“共同居住人”认定和法定继承两层法律关系。共同居住人需满足“户口在册、实际居住一年以上、他处无房”三个条件。对于家庭成员复杂的征收补偿纠纷，建议尽早通过协商或诉讼明确各方份额，避免因时间推移导致证据灭失或继承人增加，使问题复杂化。