同一套房屋卖给两人，谁有权取得房产？上海法院：看登记和占有

案例导入（根据上海法院类案裁判规则整理）李某将名下房屋先后出售给王某和张某。与王某签订合同后，因王某未及时办理过户，李某又将房屋出售给张某，并配合张某完成了过户登..

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同一套房屋卖给两人，谁有权取得房产？上海法院：看登记和占有

发布时间：2026-03-18 11:39 热度：

案例导入

（根据上海法院类案裁判规则整理）李某将名下房屋先后出售给王某和张某。与王某签订合同后，因王某未及时办理过户，李某又将房屋出售给张某，并配合张某完成了过户登记。王某发现后，诉至法院，要求确认张某的过户无效，主张自己签订合同在先，应取得房屋所有权。

上海房产律师分析

本案属于典型的“一房二卖”纠纷。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房屋作为不动产，其所有权的转移以登记为准，而非以合同签订时间先后为准。本案中，王某虽签订合同在先，但未办理过户登记，尚未取得房屋所有权；张某不仅签订了合同，且已完成过户登记，依法取得房屋所有权。王某只能向李某主张违约责任，要求赔偿损失，而不能要求确认张某的过户无效。

需要注意的是，如果张某与李某恶意串通，明知房屋已出售给王某仍办理过户，损害王某利益，王某可主张张某与李某的买卖合同无效。但若张某是善意买受人，不知房屋已出售，且已支付合理对价并完成过户，则其所有权受法律保护。

法律法规

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

上海房产律师提醒

“一房二卖”中，房屋所有权的归属遵循“登记优先”原则。已办理过户登记的买受人取得所有权，未办理过户的买受人只能向出卖人主张违约赔偿。为防范此类风险，购房人应做到：第一，签约后尽快办理预告登记或过户登记；第二，支付大额房款前查询房屋产权状态；第三，合同中明确约定出卖人的违约责任，并保留追究权利。

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