小产权房买卖纠纷，法院如何处理？​

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房的买卖违反了法律、行政法规的强制性规定，法院一般会认定小产权房买卖合同无效。但合同无效后，双方应根据过错程度承担相应的责任。​

案例：小赵从某村村民手中购买了一套小产权房，支付了房款并入住。后来，因涉及拆迁，原房主要求确认房屋买卖合同无效，收回房屋。小赵不同意，双方诉至法院。​

法律分析：根据《土地管理法》第六十三条规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，且未办理相关审批手续，其买卖行为违反了法律的强制性规定。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。合同无效后，根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。在小产权房买卖纠纷中，买卖双方通常都明知房屋的性质，一般都存在过错，应根据双方的过错程度分担损失。​

律师建议：由于小产权房存在诸多法律风险，购房者应谨慎购买。如果已经购买了小产权房，要密切关注政策变化和相关法律规定。在发生纠纷时，要积极收集证据，证明自己的损失以及对方的过错程度。同时，要认识到小产权房买卖不受法律保护，尽量通过协商解决纠纷，避免造成更大的损失。​