私房征收补偿款怎么分？遗嘱效力如何认定？上海法院判例详解

案例导入

上海市杨浦区宁国路某房屋权利人为徐某和周某（夫妻）。周某于2002年去世，徐某于2020年去世，两人共生育五名子女。房屋征收时，房屋价值补偿款为369万余元，因符合居住困难条件，另有居住困难保障补贴293万余元，其他各类补贴、奖励费用203万余元。徐某生前曾于2005年立公证遗嘱，将房屋中属于其所有的份额由儿子周某1继承。2019年，徐某又立下一份代书遗嘱，内容为房屋动迁款由徐某和五个子女平均分摊。两份遗嘱内容冲突，各方对征收补偿款的分割产生争议。

上海房产律师分析

法院审理后认为，系争房屋为私房，房屋价值补偿款应归私房权利人所有，即作为徐某、周某的遗产进行继承。周某去世时未留有遗嘱，其份额应按法定继承处理。徐某生前留有两份遗嘱，均形成于民法典施行前，应适用当时的法律。根据原《继承法》规定，公证遗嘱效力优先于其他形式的遗嘱，故徐某的遗产应按照公证遗嘱执行。居住困难保障补贴由所有被认定的居住困难人员均分，因为他们对该部分补偿的产生均有贡献且贡献无差别。其他各类补贴、奖励费用，法院综合考虑房屋来源、居住使用情况、子女对父母的赡养情况等因素，酌情予以分割。最终，法院判决周某1分得房屋价值补偿款中的246万余元，其他继承人各分得30万余元；居住困难补贴由14名居困人员均分；奖励补贴部分酌情分配。

法律法规

《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条：遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。但民法典施行前所立公证遗嘱，仍适用原《继承法》关于公证遗嘱效力优先的规定。

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第四十四条：征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。

上海房产律师提醒

私房征收补偿款的分割涉及产权归属、遗嘱效力、居住困难认定等多重法律关系。房屋价值补偿款归产权人所有，作为遗产继承；居住困难保障补贴归被认定的居困人员所有；奖励补贴部分法院会根据实际居住、搬迁、赡养等情况酌情调整。立有数份遗嘱的，应注意民法典施行前后效力规则的变化，确保遗嘱合法有效。