房产抵押后还能买卖吗？买卖后抵押权如何处理？

房产抵押后可以买卖，但需要通知抵押权人并告知受让人。如果抵押权人同意转让，转让所得的价款应当向抵押权人提前清偿债务或者提存。如果未经抵押权人同意转让，转让行为可能..

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房产抵押后还能买卖吗？买卖后抵押权如何处理？

发布时间：2025-03-28 14:43 热度：

房产抵押后可以买卖，但需要通知抵押权人并告知受让人。如果抵押权人同意转让，转让所得的价款应当向抵押权人提前清偿债务或者提存。如果未经抵押权人同意转让，转让行为可能无效，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

案例：张某将自己的房屋抵押给银行贷款，后来张某未经银行同意，将房屋卖给了李某，并办理了过户手续。银行发现后，要求张某提前偿还贷款，否则将行使抵押权。

法律分析：根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为可能无效，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的，转让行为有效。

律师建议：对于抵押人来说，如果要出售抵押房屋，应提前与抵押权人沟通，按照法律规定和合同约定处理相关事宜。对于购房者来说，在购买房屋时，要查询房屋是否存在抵押情况。如果房屋存在抵押，要谨慎购买，要求抵押人先解除抵押或者在合同中明确约定若因抵押问题导致房屋无法过户的违约责任。在交易过程中，要确保交易资金的安全，避免因房屋抵押问题遭受损失。

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