借名买房，房子到底归谁？​

借名买房在实践中较为常见。一般情况下，如果有证据证明双方存在借名买房的约定，且不违反法律、行政法规的强制性规定，房屋的实际所有权归借名人。但如果借名买房的目的是为了规避限购政策等违反法律、行政法规的强制性规定，借名买房协议可能无效，房屋所有权的归属可能会根据具体情况进行认定。​

案例：王某因不符合当地购房政策，借用朋友李某的名义购买了一套房屋，购房款由王某支付，房屋登记在李某名下。后来，李某拒绝将房屋过户给王某，双方发生纠纷。​

法律分析：如果借名买房协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。借名人可以依据借名买房协议要求出名人协助办理房屋过户手续，确认房屋归自己所有。但如果借名买房是为了规避限购政策等违反法律、行政法规的强制性规定的行为，借名买房协议可能被认定无效。在这种情况下，房屋所有权的归属可能会综合考虑购房款的支付、房屋的实际占有使用等情况进行判断。​

律师建议：借名买房存在较大风险，尽量不要采取这种方式购房。如果确实需要借名买房，一定要签订书面的借名买房协议，明确双方的权利义务，包括房屋的出资、所有权归属、过户时间等内容。同时，要保留好购房款支付凭证、房屋实际占有使用的证据等。出名人也应遵守诚信原则，不要擅自处分房屋。如果发生纠纷，双方应通过友好协商解决，若协商不成，可以向法院提起诉讼。​