共有房屋未经其他共有人同意擅自出售，合同效力如何？

共有房屋未经其他共有人同意擅自出售，该买卖合同一般是有效的，但其他共有人有权追回房屋，除非第三人构成善意取得。如果第三人不构成善意取得，房屋无法过户，出卖人可能要承担违约责任。​

案例：甲、乙共同拥有一套房屋，登记在甲名下。甲未经乙同意，擅自将房屋卖给丙，并签订了房屋买卖合同，丙支付了房款，但尚未办理过户手续。乙得知后，不同意出售房屋，要求丙返还。​

法律分析：根据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。甲擅自处分共有房屋，违反了上述规定。但是，根据《民法典》第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。如果丙不知道房屋为共有，且支付了合理对价，办理了过户登记手续，则丙构成善意取得，取得房屋所有权，乙不能追回房屋，但可以要求甲赔偿损失。​

律师建议：购房者在购买房屋时，要仔细核实房屋的产权情况，查看是否存在共有情况。如果房屋为共有，要确保所有共有人都同意出售，并在合同中签字确认。对于共有人来说，如果发现自己的共有房屋被他人擅自出售，要及时采取措施，如向法院提起诉讼，要求确认合同无效并追回房屋。在签订房屋买卖合同时，双方应明确约定因房屋产权问题导致合同无法履行的违约责任，以保障自己的权益。​