父母出资买房，离婚时怎么分？2025年新司法解释明确规则

案例导入

张某与李某婚后购买房屋一套，首付200万元中，张某父母出资150万元，李某父母出资50万元，房屋登记在双方名下。后双方感情破裂诉请离婚，对房屋分割产生争议。张某主张自己父母出资多，应多分份额；李某则主张婚后父母出资属于赠与双方，应平均分割。

上海房产律师分析

根据2025年2月1日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》，对于婚后一方父母部分出资购房的情形，有了更明确的裁判规则。新司法解释第八条规定，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。

这意味着，父母出资比例不再是可有可无的参考因素，而是作为“基础”纳入考量。本案中，张某父母出资占首付75%，法院可以此为基础，结合婚姻存续时间、有无子女、离婚过错等因素，酌情确定张某应占的份额比例。

法律法规

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条：婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。

上海房产律师提醒

新司法解释明确了父母出资在离婚房产分割中的重要性。为保障自身权益，建议：第一，父母出资时最好签订书面赠与协议，明确是赠与己方子女还是赠与夫妻双方；第二，保留完整的银行转账记录，备注用途；第三，对于大额出资，可考虑办理公证，增强证据效力。离婚分割时，出资来源和比例将成为法院裁判的重要基础。