离婚房子必须一人一半？上海律师：需综合六大因素判定

案例导入张某与李某离婚时，就婚后共同购买的一套房屋分割问题产生争议。该房屋首付款共计 70 万元，其中张某母亲出资 50 万元，李某母亲出资 20 万元，房屋产权登记在张某与李某..

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离婚房子必须一人一半？上海律师：需综合六大因素判定

发布时间：2026-03-18 12:15 热度：

案例导入

张某与李某离婚时，就婚后共同购买的一套房屋分割问题产生争议。该房屋首付款共计 70 万元，其中张某母亲出资 50 万元，李某母亲出资 20 万元，房屋产权登记在张某与李某双方名下。张某以己方父母出资较多为由，主张应多分房屋份额；李某则认为婚后父母出资应视为对夫妻双方的赠与，房屋应平均分割。一审法院判决案涉房屋平均分割，二审法院综合考量双方父母出资贡献等实际情况，改判张某适当多分房屋份额。

根据《民法典》及司法解释，离婚房产分割并非必然均分，需结合六大因素综合判定：产权性质认定、出资来源、登记情况、婚姻存续时间、有无子女、离婚过错等。具体来说：婚后用共同收入购买的房产，无论登记在谁名下均属共同所有；婚前首付+婚后共同还贷的房产，首付款及其对应增值属个人，还贷部分及增值属共同；父母全额出资且登记在自己子女名下的，视为个人财产。

对于本案，二审法院正是综合考虑了文某母亲的出资贡献，对文某予以适当多分。需要注意的是，出资贡献并非唯一考量因素。若一方存在家暴、出轨等过错，或抚养子女需要照顾，法院也会在分割比例上予以倾斜。司法实践中，完全按出资比例分割的情况较少见。

法律法规

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

上海房产律师提醒

离婚分割房产时，建议把握三个黄金行动窗口期：协议离婚冷静期内，利用30天缓冲期补充完善财产分割条款；首次开庭前，提交关键证据锁定案件走向；判决生效后，及时办理产权变更登记，防止对方设置障碍。对于婚前购买但婚后共同还贷的房产，务必保存好还贷凭证。若涉及父母出资，建议提前签署书面协议明确性质。

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