房产交易过程中，因中介过错导致交易失败，买家能否要求中介退还中介费并赔

在房产交易中，若因中介过错导致交易失败，买家有权要求中介退还中介费，并赔偿因此遭受的损失。中介作为专业的服务机构，有义务提供准确的信息、促成合法有效的交易。若中介存在提供虚假信息、未尽到审查义务（如未核实房屋产权真实性、卖家身份等）、操作失误（如合同条款错误填写）等过错行为，导致交易无法完成，违反了中介服务合同约定。买家可依据合同约定，要求中介退还已支付的中介费。对于因交易失败给买家造成的损失，如为购房支付的前期费用（评估费、看房交通费等）、因错过其他购房机会造成的损失等，买家可要求中介赔偿。买家在主张权利时，需提供证据证明中介存在过错以及自己遭受的损失，如与中介的沟通记录、相关费用凭证等，通过与中介协商或法律途径解决纠纷。​

案例​

吴先生通过某中介购买房屋，在中介的介绍下与卖家签订了购房合同。后吴先生发现房屋存在抵押情况，而中介在交易过程中未告知他这一重要信息，导致交易无法继续进行。吴先生要求中介退还中介费，并赔偿自己因看房产生的交通费用以及为购房准备的评估费等损失。中介认为自己只是疏忽，不同意全额退还中介费，也拒绝赔偿其他损失。吴先生决定通过法律途径解决。​

法律分析​

在此案例中，中介未履行如实告知义务，未核实房屋产权状况，存在明显过错。根据中介服务合同约定及相关法律规定，中介应承担违约责任。吴先生有权要求中介退还中介费，并赔偿因中介过错导致交易失败产生的合理损失。吴先生提供的与中介的沟通记录、看房交通费用凭证、评估费发票等证据，将有助于法院认定中介的过错和吴先生的损失。法院将根据双方的证据和相关法律规定，判决中介承担相应责任，退还中介费并赔偿吴先生的损失。​

律师建议​

购房者在选择中介时，要选择信誉良好、资质齐全的中介机构，并仔细审查中介服务合同条款，明确中介的服务内容、责任范围、中介费支付方式以及因中介过错导致交易失败的赔偿责任等。​

在交易过程中，与中介保持良好沟通，对于中介提供的信息，要谨慎核实。若发现中介存在过错行为，及时指出并要求其改正，同时保留好相关沟通记录。​

若因中介过错导致交易失败，及时与中介协商退还中介费和赔偿损失事宜。若协商不成，咨询律师，通过法律途径维权。在维权过程中，按照律师要求，提供充分证据，维护自己的合法权益。