房屋空置出售，中介竟瞒着业主住了一年？法院判赔1.2万

案例导入

王女士与李先生原为夫妻，在上海共有一套房屋。离婚后房屋空置，2021年李先生口头委托中介人员小杜帮忙卖房，给了小杜一把钥匙以便带客户看房。2025年4月，王女士得知小杜竟然居住在该房屋中。经现场查看，房内有多盆绿植，新铺的床单等物品有明显居住痕迹。燃气费数据显示，2024年3月至2025年3月累计产生燃气费100元，水电费224.4元。小杜辩称仅偶尔过夜不超过10次，但数据明显不符。王女士和李先生诉至法院，要求按市场租金支付一年使用费7.2万元。

上海房产律师分析

上海市浦东新区法院审理后认为，代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。小杜虽经李先生授权出售房屋，但不等于授权入住使用房屋。即使李先生同意小杜可偶尔在房屋中临时过夜，也仅限于带客户看房过晚的特殊情形。燃气费、水电费数据显示，小杜所称“过夜不超过10次”与事实不符，其存在不当居住使用涉案房屋的情形，已明显超出委托出售房屋的授权范围，应承担相应民事责任。综合考虑房屋出售情况、房主自身存在房屋管理缺位等因素，法院酌情判决小杜支付房屋使用费1.2万元及水、电、燃气费200元。二审维持原判。

法律法规

《中华人民共和国民法典》第九百二十九条：有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。受托人超越权限造成委托人损失的，应当赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第二百三十五条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

《中华人民共和国民法典》第二百三十八条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿。

上海房产律师提醒

业主委托中介出售房屋时，应签订书面委托合同，明确授权范围。给中介钥匙应做好登记，定期了解房屋状况。房屋空置期间，可安装监控或委托亲友定期查看，避免被擅自占用。如发现中介人员擅自入住，应立即固定证据（照片、视频、水电燃气记录等），通过法律途径维权。浦东法院外高桥法庭副庭长胡雪梅提醒，房东应当在选择中介、房屋管理等方面予以特别注意。