法律常识-上海房产律师

上海房产律师

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当购买的期房出现规划变更且开发商未通知业主时，业主可采取以下措施维权。首先，业主应查看购房合同中关于规划变更的相关约定。若合同明确规定开发商变更规划需提前书面通知...

当买家购买房屋后发现存在租赁关系且自己事先不知情时，首先要确认租赁关系的合法性与有效性。买家可要求租客出示租赁合同，查看合同签订时间、租赁期限、租金支付等相关条款...

在与卖家沟通时，买家要保持理性，以书面形式提出诉求，明确指出卖家隐瞒违章搭建事实对自己权益的侵害，并要求卖家在一定期限内给出解决方案。同时，买家应留存好沟通记录，...

房产交易中若中介存在违规操作导致买家损失，买家有权向中介索赔。首先，买家要确定中介的违规行为，如提供虚假房源信息、违规收取费用、在交易过程中故意隐瞒重要信息等。买...

房产交易完成后若发现卖家拖欠物业费，买家应先查看购房合同中是否有关于物业费结算的相关条款。若合同明确规定卖家需结清交房前的物业费，买家可依据合同要求卖家承担欠费支...

在房产交易中，若因中介过错导致交易失败，买家有权要求中介退还中介费，并赔偿因此遭受的损失。中介作为专业的服务机构，有义务提供准确的信息、促成合法有效的交易。若中介...

卖家一房二卖属于严重违约行为。买家首先要确定自己与卖家签订的购房合同是否有效。若合同有效，买家可要求卖家继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。若房屋已过户给第三人...

房产交易完成后发现房屋存在隐蔽质量瑕疵，买家应首先确定质量瑕疵的具体情况和严重程度。可委托有资质的房屋质量检测机构对房屋进行检测，出具检测报告。若卖家在交易时明知...

购房合同签订后，若因政策变动导致贷款额度降低，买家无法足额支付房款，首先要看购房合同中对于贷款相关情况的约定。若合同约定因政策原因导致贷款问题，双方协商解决或解除...

在房产交易中，卖家有如实告知房屋真实情况的义务。若卖家故意隐瞒房屋曾发生过重大事故（如凶杀案、严重火灾等），该行为构成欺诈。买家在知晓后，有权请求人民法院或者仲裁...

在二手房买卖中，若买家发现房屋实际面积与合同约定不符，首先要确定面积差异的具体情况。买家可委托有资质的测绘机构对房屋面积进行复测，以获取准确的面积数据。若合同对面...

开发商逾期交房，业主除要求赔偿外，可采取以下措施。首先，业主可根据购房合同约定，向开发商发出书面催告函，明确要求开发商在一定期限内交房，并保留好催告函的发送记录，...