法律常识-上海房产律师

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案例导入今年70岁的王教授，退休前是某三甲医院护理部主任。2023年，王教授决定去郊区买套房子安心养老。然而，老两口名下已有三套住房，不具备再买房的资格。情急之下，王教授...

问题：买卖双方经中介公司介绍签订房屋买卖合同，后中介员工离职，买卖双方通过该离职员工完成过户并支付佣金给个人，中介公司能否要求买卖双方支付约定的佣金？该行为是否构...

问题：购房者低价购买了一套拆迁安置房并完成过户，后卖方的债权人以明显不合理低价转让财产为由起诉撤销该房屋买卖合同，购房者能否保住房屋？若合同被撤销，已支付的购房...

问题：购房者与开发商签订商品房买卖合同，约定交房日期为 2023 年 12 月 31 日，但开发商逾期 2 年仍未交房，购房者能否要求解除合同？逾期交房的损失该如何主张？解答：购房者...

问题：房屋租赁期间遇政府拆迁，房东与拆迁部门签订了拆迁补偿协议，承租人能否要求分割拆迁补偿款？承租人的装修损失、搬迁费等是否应得到补偿？解答：承租人有权获得相应...

问题：买方购买二手房时，卖方未告知房屋已抵押给银行，签订买卖合同并支付首付款后，买方发现房屋存在抵押无法过户，买方能否要求解除合同并索赔？解答：买方有权解除合同...

问题：父母生前未立遗嘱，也未办理房产公证，去世后子女因房产继承产生纠纷，该如何办理房产继承手续？未公证的房产是否影响继承效力？解答：未公证的房产不影响继承效力，...

问题：房屋租赁合同约定租期 3 年，租金每年固定，租期内房东以市场租金上涨为由要求提高租金，承租人是否必须接受？房东单方涨租的行为是否合法？解答：房东无权单方涨租，...

问题：购房者与卖方签订房屋买卖合同后，发现卖方未取得房屋产权证，该买卖合同是否具有法律效力？买方能否要求继续履行或解除合同？解答：未取得房产证的房屋买卖合同通常...

申请人：[姓名]，[相关信息] 被申请人：[姓名]，[相关信息] 申请事项：请求调解申请人与被申请人之间的房屋相邻关系纠纷，要求被申请人 [具体请求，如：拆除影响通风采光的搭...

答辩人：[姓名]，[相关信息] 被答辩人：[姓名]，[相关信息] 答辩针对：被答辩人就 [房屋地址] 房产产权纠纷提起的诉讼，现答辩如下：一、答辩人系涉案房产合法权利人：答辩...

原告：[姓名]，[相关信息] 被告：[开发商 / 出卖人姓名 / 公司名称]，[相关信息] 诉讼请求：1. 判令被告对位于 [房屋地址] 的房产质量问题进行维修，直至符合国家质量标准；2. 判...