房屋中介服务后，买卖双方绕开中介交易，是否构成 “跳单”？

问题：买卖双方经中介公司介绍签订房屋买卖合同，后中介员工离职，买卖双方通过该离职员工完成过户并支付佣金给个人，中介公司能否要求买卖双方支付约定的佣金？该行为是否构..

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房屋中介服务后，买卖双方绕开中介交易，是否构成 “跳单”？

发布时间：2025-12-09 11:13 热度：

问题：买卖双方经中介公司介绍签订房屋买卖合同，后中介员工离职，买卖双方通过该离职员工完成过户并支付佣金给个人，中介公司能否要求买卖双方支付约定的佣金？该行为是否构成 “跳单”？

解答：该行为构成 “跳单”，买卖双方应向中介公司支付相应佣金。中介公司已提供房源信息、带看、协助签订合同等核心服务，买卖双方利用中介提供的交易机会绕开中介完成交易，违反诚实信用原则，应承担违约责任。

案例：彭女士夫妇经某中介公司员工褚先生介绍，与卖方签订房屋买卖合同，并约定向中介公司支付佣金 5 万元。后褚先生离职，彭女士夫妇通过褚先生个人完成过户，仅向其支付佣金 3 万元。中介公司发现后，起诉要求彭女士夫妇支付剩余佣金及违约金。法院认为，褚先生的前期服务代表中介公司，彭女士夫妇绕开中介公司交易构成 “跳单”，但中介公司未提供后续过户服务，判决彭女士夫妇支付中介公司佣金 1 万元及逾期利息。

法律分析：根据《民法典》第 965 条规定，委托人接受中介服务后，利用中介提供的交易机会或媒介服务绕开中介订立合同的，应当向中介人支付报酬。中介员工的职务行为后果由中介公司承担，员工离职后，买卖双方与离职员工私下交易，仍属于 “跳单” 行为。但佣金金额需根据中介公司实际提供的服务内容合理确定，未提供完整服务的，可酌情减少。

上海房产律师建议：买卖双方应诚信履行中介合同，不得为规避佣金而绕开中介公司交易；若对中介服务不满，可协商解除中介合同后再自行交易，避免构成 “跳单”；中介公司应规范服务流程，明确员工离职后的工作交接机制，同时在合同中明确 “跳单” 的违约责任；买卖双方与中介员工沟通时，应保留书面记录，明确服务主体及佣金支付对象。

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