上海房产律师-房屋租赁中出租人维修义务的履行

案例：赵某租赁王某名下房屋，租赁期限为 2 年，月租金 3000 元。租赁期满 1 年后，房屋屋顶出现漏水，赵某多次要求王某维修，王某以房屋漏水系自然老化为由拖延不处理，导致赵某..

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上海房产律师-房屋租赁中出租人维修义务的履行

发布时间：2025-12-09 11:33 热度：

案例：赵某租赁王某名下房屋，租赁期限为 2 年，月租金 3000 元。租赁期满 1 年后，房屋屋顶出现漏水，赵某多次要求王某维修，王某以房屋漏水系自然老化为由拖延不处理，导致赵某的家具、电器被水浸泡受损，损失共计 2 万元。赵某诉至法院，要求王某维修房屋并赔偿损失。

法律分析：《民法典》第 712 条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第 713 条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。本案中，房屋漏水系自然老化导致，王某作为出租人，负有维修义务，其未及时维修导致赵某财产受损，应承担维修责任并赔偿实际损失。

律师建议：承租人发现房屋需维修时，应及时以书面形式通知出租人，并留存通知证据，如快递签收记录、微信聊天记录等。出租人接到通知后，应在合理期限内安排维修，避免损失扩大；若拒不维修，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担，承租人可从租金中扣除或要求出租人返还。租赁双方可在合同中约定维修责任划分，如明确哪些维修义务由承租人承担，哪些由出租人承担，以及逾期维修的违约责任。承租人应合理使用租赁物，避免因自身过错导致房屋损坏，否则需承担维修责任。

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